🏗️ Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. – čo prináša a ako ovplyvní stavebníkov

Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zásadne mení spôsob povoľovania stavieb na Slovensku. Cieľom zákona je zjednodušiť a zrýchliť stavebné konania, odstrániť zbytočnú byrokraciu a digitalizovať proces výstavby.

🔍 Čo sa mení

Nový zákon zavádza Informačný systém výstavby (ISV) – centrálne digitálne prostredie, v ktorom sa budú spracúvať všetky podania, vyjadrenia aj rozhodnutia.
To znamená, že stavebník už nebude musieť obiehať úrady – väčšina komunikácie prebehne online, elektronicky.

Ďalšou veľkou zmenou je zjednotenie územného a stavebného konania do jedného celku – po novom sa bude riešiť "konanie o stavebnom zámere". Tento krok má celý proces výrazne zjednodušiť a zrýchliť.

🧱 Menej papierov, viac zodpovednosti

Hoci sa byrokracia znižuje, nový zákon kladie väčší dôraz na odbornú zodpovednosť projektantov a inžinierov.
Každá stavba musí byť odborne pripravená, mať spracovanú dokumentáciu v súlade s platnými normami a musí byť jasne určená jej zodpovedná osoba.

Pre bežného stavebníka to znamená, že sa viac spolieha na odborníkov – legislatívny inžiniering tak získava ešte väčšiu dôležitosť.

⚙️ Ako vám viem pomôcť

V rámci služby Legislatívny inžiniering Trenčín pomáham stavebníkom so všetkým, čo vyžaduje nový zákon č. 25/2025 Z. z.

Zabezpečím:

• vypracovanie a podanie stavebného zámeru,

• kompletnú komunikáciu s úradmi a dotknutými orgánmi,

• získanie potrebných záväzných stanovísk a povolení,

• a koordináciu až po uvedenie stavby do užívania.

Všetko pripravím tak, aby proces prebehol rýchlo, prehľadne a bez zbytočných prieťahov.

🏁 Záver

Nový stavebný zákon prináša veľké zmeny – ale aj veľkú príležitosť, ako konečne robiť výstavbu modernejšie a efektívnejšie.
Ak plánujete stavať, rekonštruovať alebo legalizovať stavbu, oplatí sa mať pri sebe odborníka, ktorý sa v legislatíve vyzná a vie, ako veci riešiť v praxi.

Vaša stavba – moja starosť.
Postarám sa o to, aby všetko prebehlo podľa nových pravidiel, jednoducho a bez stresu.

🧩 Ako vybaviť stavebný zámer podľa zákona č. 25/2025 Z. z. – krok za krokom

Od 1. apríla 2025 začína platiť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý mení spôsob, akým sa povoľujú stavby na Slovensku.
Najväčšou zmenou je zavedenie stavebného zámeru, ktorý nahrádza doterajšie územné a stavebné konania.
V tomto článku sa pozrieme, čo to znamená v praxi a ako postupovať krok za krokom.

🔍 Čo je stavebný zámer

Stavebný zámer je nový pojem, ktorý v sebe spája všetky kroky potrebné na získanie povolenia na stavbu.
Namiesto dvoch samostatných konaní (územného a stavebného) sa po novom všetko rieši v jednom spoločnom konaní.

Tento postup má byť rýchlejší, prehľadnejší a plne digitálny – cez Informačný systém výstavby (ISV).
Cieľom je, aby stavebník nemusel chodiť po úradoch, ale mohol všetko vybaviť elektronicky.

📑 Čo budete potrebovať

Aby ste mohli podať stavebný zámer, budete potrebovať:

• projektovú dokumentáciu v elektronickej forme,

• záväzné stanoviská od dotknutých orgánov (napr. životné prostredie, pamiatkári, doprava),

• vyjadrenia správcov sietí,

• doklad o vlastníctve pozemku alebo inom oprávnení stavať,

• a v prípade potreby aj energetické hodnotenie alebo požiarne riešenie stavby.

Všetky tieto dokumenty sa nahrávajú do systému ISV ako prílohy podania.

🧭 Postup krok za krokom

1️⃣ Príprava podkladov
Najdôležitejšie je mať kompletnú projektovú dokumentáciu a všetky vyjadrenia.
Odporúča sa spolupracovať s odborníkom, ktorý pozná postupy a vie, čo konkrétny úrad požaduje.

2️⃣ Podanie stavebného zámeru
Zámer sa podáva elektronicky cez ISV – buď priamo stavebníkom, alebo prostredníctvom poverenej osoby (napr. legislatívneho inžiniera).

3️⃣ Posúdenie úradu
Stavebný úrad preverí úplnosť a správnosť podania. Ak je všetko v poriadku, začne konanie o zámere.
V prípade nejasností úrad vyzve na doplnenie.

4️⃣ Rozhodnutie o stavebnom zámere
Po vyhodnotení pripomienok a podkladov úrad vydá rozhodnutie, ktoré oprávňuje stavebníka začať so stavebnými prácami.

⚙️ Elektronizácia v praxi

Nový systém ISV je navrhnutý tak, aby zjednotil komunikáciu medzi stavebníkom, úradom a dotknutými orgánmi.
Zjednoduší sledovanie stavu konania, zobrazí históriu úprav a umožní rýchlejšiu výmenu informácií.

Pre bežného stavebníka to však znamená, že sa treba pripraviť na presné a úplné elektronické podanie – bez papierových dodatkov a neskorých opráv.

🧰 Ako vám viem pomôcť

V rámci Legislatívneho inžinieringu Trenčín zabezpečím celý proces:

• pripravím stavebný zámer podľa zákona č. 25/2025 Z. z.,

• skompletizujem potrebné prílohy,

• vykonám komunikáciu s úradmi a dotknutými orgánmi,

• a postarám sa o to, aby bol zámer schválený bez zbytočných prieťahov.

🏁 Záver

Nový stavebný zákon prináša efektívnejší systém povoľovania stavieb.
Aj keď pôsobí modernejšie, pre bežného stavebníka môže byť zložitý na orientáciu.
Ak chcete mať istotu, že váš stavebný zámer bude podaný správne a bez zdržania, obráťte sa na odborníka, ktorý v tom má prax.

🏠 Najčastejšie chyby stavebníkov pri povoľovaní stavieb

Stavať dnes nie je len o betóne a tehličkách – veľkú časť úspechu tvorí legislatíva.
Od apríla 2025 začne platiť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý proces povoľovania síce zjednoduší, ale aj sprísni.
Preto sa oplatí vedieť, na čo si dať pozor, aby úrad vašu žiadosť nevrátil alebo konanie nezastavil.

⚠️ 1️⃣ Neúplná dokumentácia

Najčastejšia a zároveň najzbytočnejšia chyba.
Mnohí stavebníci podajú žiadosť o povolenie bez všetkých požadovaných podkladov – chýba projektová dokumentácia, vyjadrenia správcov sietí alebo záväzné stanoviská dotknutých orgánov.

Úrad tak musí konanie prerušiť, vyzvať na doplnenie a celý proces sa predĺži o týždne či mesiace.
Rada: skontrolujte si ešte pred podaním, či máte všetko podľa požiadaviek zákona a príslušného stavebného úradu.

🧭 2️⃣ Nesprávne určený druh stavby

Nie je dom ako dom.
Iné povolenie potrebujete na rodinný dom, iné na garáž, a úplne iné na drobnú stavbu.
Nesprávne určený druh stavby je častý problém – a môže viesť k opakovaniu celého konania.

Rada: overte si klasifikáciu stavby už pri spracovaní projektu.
V novom systéme ISV budú tieto údaje dôležité, pretože podľa nich sa určuje aj postup konania.

🧱 3️⃣ Zmeny počas výstavby bez oznámenia

Mnoho stavebníkov počas výstavby mení projekt – iný tvar strechy, iné materiály, presun okien...
Ak takéto zmeny neoznámite, úrad môže považovať stavbu za nepovolenú alebo neschopnú kolaudácie.

Rada: každú významnú zmenu treba oznámiť stavebnému úradu alebo zapracovať ako zmenu stavebného zámeru podľa nového zákona.

📑 4️⃣ Nedostatočná komunikácia s úradmi

Zákon 25/2025 Z. z. síce zavádza elektronické konanie cez Informačný systém výstavby (ISV), no komunikácia s úradmi zostáva kľúčová.
Ak sa neozývate, nereagujete na výzvy alebo podáte neúplné doplnenie, konanie sa zastaví.

Rada: sledujte priebeh konania a komunikujte pravidelne – alebo poverte odborníka, ktorý to spraví za vás.

🧰 5️⃣ Spoliehanie sa na "veď to nejako pôjde"

Tento prístup býva drahý.
Zákon je presný, a čo sa kedysi dalo vybaviť "po starom", dnes často neprejde.
Nový systém už bude postavený na transparentnosti – a aj drobná chyba sa rýchlo ukáže.

Rada: ak si nie ste istí, radšej sa poraďte s niekým, kto sa v legislatíve pohybuje denne.

⚙️ Ako vám viem pomôcť

V rámci Legislatívneho inžinieringu Trenčín pomáham stavebníkom:

• pripraviť a skontrolovať kompletnú dokumentáciu,

• podať stavebný zámer podľa zákona 25/2025 Z. z.,

• zabezpečiť vyjadrenia a stanoviská,

• a predísť chybám, ktoré spôsobujú zdržania a komplikácie pri povoľovaní.

🏁 Záver

Chyby v povoleniach sú najčastejšou príčinou, prečo sa stavby zdržujú alebo zastavujú.
Dobrá príprava a znalosť legislatívy sú dnes rovnako dôležité ako kvalitný projekt.

🏗️ Ako sa pripraviť na výstavbu podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.

Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. mení spôsob, akým sa na Slovensku povoľujú a realizujú stavby.
Účinnosť nadobúda 1. apríla 2025 a prináša viac elektronizácie, menej papierov, ale aj viac zodpovednosti pre stavebníkov.
Ak plánuješ stavať – rodinný dom, garáž, plot alebo väčší objekt – tu je stručný prehľad, ako sa na to pripraviť.

💡 1️⃣ Zisti, čo všetko potrebuješ

Prvým krokom je určiť, aký typ stavby plánuješ.
Zákon rozlišuje viacero kategórií – od drobných stavieb až po stavby s významným vplyvom na životné prostredie.
Podľa toho sa mení aj spôsob konania:

• drobná stavba → len ohlásenie alebo zápis do ISV,

• bežná stavba (napr. rodinný dom) → stavebný zámer,

• väčšie stavby → územné a stavebné konanie spojené v jednom procese.

Rada: už v úvode si over, do ktorej kategórie tvoja stavba patrí – ušetríš si tým dni aj nervy.