Možnosť legalizácie tzv. čiernej stavby podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

Pri posúdení možnosti legalizácie tzv. čiernej stavby postavenej ešte za účinnosti stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov (pôvodný stavebný zákon) po účinnosti stavebného zákona č. 25/225 Z. z. (ďalej len "Stavebný zákon") je dôležité prechodné ustanovenie v § 84 ods. 7 písm. b) Stavebného zákona. Podľa § 84 Stavebného zákona vo všeobecnosti platí, že konania, ktoré začali do 31. marca 2025, sa posudzujú podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 Zb. V prípade nepovolených, teda tzv. čiernych stavieb však platí osobitný režim, keďže dodatočnú legalizáciu čiernej stavby postavenej po 1. apríli 2025 už nový stavebný zákon neumožňuje. Namiesto toho upravuje začatie konania o odstránení takejto nepovolenej stavby. Pre stavby postavené bez stavebného povolenia do 31. marca 2025 sa však umožňuje stavebníkovi, aby požiadal o legalizáciu takejto stavby do 31.3.2029. Rovnaká možnosť platí aj pre možnosť preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie. Stavebný úrad začne konanie o dodatočnom povolení takejto nelegálnej stavby na základe žiadosti stavebníka. Výnimočne by to mohol urobiť aj z vlastného podnetu tak, že vyzve stavebníka, aby podal žiadosť o dodatočnej legalizácii nepovolenej stavby. Stavebník k žiadosti o dodatočné povolenie stavby musí predložiť overený projekt stavby a všetky požadované doklady potrebné na vydanie stavebného povolenia. Konanie bude viesť stavebný úrad príslušný podľa doterajších predpisov. Záväzné stanoviská potrebné na dodatočnú legalizáciu stavby vydá orgán príslušný podľa doterajších predpisov.